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预售制到底该不该取消？

这其实需要综合考虑许多因素，取消预售制后，有利也有弊，究竟是利大于弊还是弊大于利，这都是需要综合考量。银保监会近期针对是否该取消期房预售也作出了回应，国家会统筹考虑这个问题，这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、央行等多个部门统筹政策协调。

所以要不要取消预售制，我们只需静观即可。而对于准备购买期房的购房者来说，如何才能最大程度地避免买到烂尾楼呢？不妨先牢记以下3点。

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①考察开发商的实力和信誉。房子烂尾的原因一般大多是因为开发商的资金链断裂，所以在买期房时，就要选择那些综合实力强且信誉好的开发商，同时还可以了解开发商是否踩了“三道红线”，这样买房更有保障。

②看项目“五证”是否齐全。所谓的“五证”，也就是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，其中预售证最为重要。如果项目的“五证”齐全，那么就证明开发商所出售的预售房是合法的，这样楼盘一般也就会顺利开工建设。

③察看房子是否被抵押。要知道，现在不少开发商融资相对困难，所以有些开发商在楼盘开发时会因为资金不足而选择将房子抵押给银行或者建筑商来缓解资金的压力。这类期房一般也比较危险，所以购房者在买房前要先确认房子的销售手续和产权是否明晰，察看房子是否被拿去抵押。

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此外，购房者还可以去实地看看楼盘的建设进度，一般当房屋主体工程已经完成2/3时，这样的房子是即将或已经完工，此时出现烂尾的概率也就较小。总而言之，在预售制还未能取消之前，购房者购买期房需要更加谨慎，一定要提前做好准备。